Amikor beleszeretünk egy ingatlanba, könnyű csak a belső terekre, a konyhára vagy a nappali hangulatára figyelni. Pedig van egy része az épületnek, ami évtizedekre meghatározza a nyugalmat és a költségeket: ez pedig a tető.

Egy rossz állapotú tető akár milliós javítási költségeket is rejthet. Ezért összegyűjtöttük a legfontosabb szempontokat, amiket minden házvásárlónak érdemes ellenőriznie.

1. Cserép és héjazat állapota

Első körben nézd meg, hogy mennyire egyenletes a tetősík. Ha hullámos, hiányos vagy repedezett cserepeket látsz, az a tetőszerkezet hibájára is utalhat. Figyelj a színeltérésekre is – gyakran ezek foltszerű javításokat takarnak.

💡 Tipp: ha lehet, kérdezd meg, mikor volt utoljára teljes tetőfelújítás, nem csak részleges javítás.

2. Padlástér és belső nyomok

A padláson rengeteget elárul a fény: ha beszűrődik a cserepek közül, az szigetelési vagy hézagprobléma. Keresd a vízfoltokat, penészt, korhadt faanyagot – ezek mind korábbi vagy jelenlegi beázás nyomai lehetnek.

3. Ereszcsatorna és vízelvezetés

Az eresz és a lefolyócsövek állapota kulcsfontosságú. Ha lyukas, rozsdás, eldugult, akkor a csapadék a falakon csoroghat le, nedvesedést és penészedést okozva. Ellenőrizd a lejtést is: a víznek akadály nélkül kell folynia a csatornában.

4. Hófogó és biztonsági kiegészítők

Magyarországon a tél nem tréfál: egy rosszul rögzített hófogó életveszélyes is lehet, ha nagy tömegű hó zúdul le a tetőről. Ugyanez igaz a tetőlépcsőre és a járdára – ezek nélkül a kéményseprő nem tud biztonságosan közlekedni.

💡 Tipp: nézd meg, hogy a tetőkiegészítők gyáriak és szabályosan rögzítettek-e, vagy utólag barkácsolt megoldások.

5. Kémény állapota

A kémény repedései nem csak esztétikai gondot jelentenek – ezek füstgáz-szivárgást is okozhatnak. Ellenőrizd, hogy van-e kéményfej-burkolat és megfelelő vízszigetelés körülötte, mert ez tipikus beázási pont.

6. Tetőáttörések – tetőablak, szellőző, napelem-tartó

Mindenhol, ahol a tető héjazatát átvágták, megnő a beázás kockázata. Ilyen pont a tetőablak, szellőzők, klíma- vagy napelem-áttörés. Nézd meg, hogy szakszerű, tömített csatlakozásokkal találkozol-e.

7. Vápák és gerincek

A vápa a tető legérzékenyebb része: itt fut össze a legtöbb csapadék. Ha a bádog korrodált vagy hullámos, az biztos jel a közelgő problémára. A gerinc mentén is vizsgáld meg a kúpcserépek állapotát.

8. Tetőfólia és szigetelés

A korszerű tetőkben páraáteresztő fólia védi a szerkezetet. Ha ez hiányos vagy sérült, az egész rétegrend veszélyben van. Ellenőrizd a szigetelés állapotát is – ha nedves, az a tető hibáját mutatja.

9. Szerkezet és faanyag

Nézd meg, hogy a szarufák, gerendák egyenesek, repedésmentesek és szárazak-e. A hajlott, korhadt vagy rovarrágott fa azonnal jelez, hogy nagyobb baj lehet a háttérben.

10. Szél- és viharkár nyomai

Volt már nagyobb vihar a környéken? A meglazult bádog, hiányzó cserép vagy szélfogta tetőlécek árulkodhatnak. Érdemes a tulajdonostól is rákérdezni, volt-e biztosítási kárbejelentés.

+1: Dokumentáció és garancia

Ne szégyellj rákérdezni:

• Mikor épült a tető?
  
• Milyen anyagból van?
  
• Van-e még gyártói garancia?
  
• Van-e számla a korábbi felújításokról?
  

Ezek nem csak a biztonságérzetet adják, de a tárgyalási alapot is a vételárban.

Tetőellenőrzési checklist házvásárlás előtt